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二胎房貸到底好不好呢？

其實不管是哪一種貸款，都有它自己的優點和缺點，沒有絕對的好壞之分，二胎房貸當然也不例外。

下面就讓我們來看一下，二胎房貸的優點和缺點各自有哪些？有沒有什麼特別需要注意的地方呢？

1.二胎房貸優點 二胎貸款最大的優勢，就是資金使用彈性大，可以在不賣房，也不改變原有房貸條件的情況下，透過房屋的二次抵押來取得額外資金。它的優點包括： 額度高彈性大：由於房屋的可擔保價值高，可貸額度也會比其他抵押貸款（如汽機車貸款）及非抵押貸款（如銀行信用貸款）來得要高，運用更廣泛。 適合長期規劃：二胎貸款年限長、月付低，能夠有效減輕每月貸款負擔，只要安排得當，就相當適合當作投資理財或整合負債的資金規劃工具。

2.二胎房貸缺點 由於申辦二胎房貸，就等於是在原有一胎房貸上附加一層新的貸款，不僅會影響申請人的日常財務，也可能會影響房屋的所有權變化。

它的缺點包括：

財務負擔變重：二胎房貸一次要繳兩筆房貸，負擔會變得非常沉重，若因此出現貸款遲繳的情況，輕則影響信用、重則恐淪法拍屋，不可不慎！

管道易藏風險：若未慎選二胎管道，房屋在抵押權順位、債權上都容易產生爭議，進而影響未來的買賣條件與貸款權益，申請前務必做足功課才能避險。

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