被查封原因？
查封意思也等於扣押，財產被查封通常是因為債務人欠款未繳，包括稅務、房貸、呆帳等等，且債務已經到期或逾期多時，債權人向法院申請強制執行，並透過公權力將債務人名下的財產查封、法拍，以此作為補償債務。一旦法院裁定、同意執行後，就會進行「查封」的程序，進入查封的階段後債務人就無法處分、移轉、買賣被查封的房子。
查封後的拍賣流程？
債權人向法院聲請強制執行。
執行法官命書記官與執達員至債務人持有不動產位置貼法院查封封條。
進行不動產估價。
進入正式房屋拍賣程序。
經過3次減價程序，每次減價金額為總價的20%。
通知行使標的物優先承買權、房屋所有權移轉。
法院點交或不點交流程。
拍賣分配價金撥款。
房子被查封還能住嗎？
有人會問房子被查封還可以住嗎？是可以的！房子在被查封後、尚未拍賣前仍屬債務人所有，只不過不動產的處分權（轉移、買賣）會被剝奪，但短時間內繼續使用或居住沒有問題。需要注意的是如果房子真的成功被法拍時，債務人多半會住到點交為止，若點交時仍持續佔有、拒絕交屋時會被公權力強行逐出。
房子被查封要如何撤封？
根據強制執行法§58第二項，被查封後仍可以撤銷，以下提供三個撤封方法：
處理債務
和債權人進行協商，商量好約定金額或是清償全數債務，再請債權人撤銷查封。但是無論債務人是要向債權人或是債權銀行進行協商，都可能因信任感低落而難有雙方滿意的協商結果。
協商以正常程序售屋
法拍屋的成交價格只有市價的4~6成，對於債務人、債權人都不是最好的方式，很有可能法拍的成交價還不夠清償債務，致使債權人未必能如期拿到應得的債款。與其使用法拍的方式，不如雙方協商看看能否透過一般售屋管道賣房，待賣出取得資金後再將債務還清。
尋求專業協助
如果上面兩種方式都不符合您的需求，您可以請民間貸款公司先代償款項，待解除查封後也可以透過房屋貸款辦理整合債務。
彰化縣彰化市力行路38號 
電話:04-7224743
電話:04-24522078
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