房屋增貸試算怎麼做？房屋增貸利率、額度怎麼算？
（一）房屋增貸利率和額度怎麼評估？
1. 房屋增貸利率
銀行的房子增貸利率範圍通常介於1.5-3%，相較於3-5%的車貸利率比較低。如果是向融資公司或其他民間公司申請房貸增貸，利率就會相對比較高，較為適合短期周轉。
2. 房屋增貸額度
影響房屋增貸額度最關鍵的因素是「房產價值」，申請房屋增貸，銀行通常會進行重新鑑價，再次評估貸款成數，如果房產上漲就意味申貸額度變高，相反的，如果房價下跌，可能就無法增貸。
目前銀行普遍貸款成數落在最高鑑價的80-85%，以房貸成數85%為例，房屋市價為1,000萬，最高可以貸到850萬。
不過實際上除了評估房產價值，銀行和其他貸款公司也會評估貸款人的還款能力、信用評分、負債比，以及前一筆貸款的本金還款額度，調整房屋增貸的額度。
（二）為什麼要做房屋增貸試算？
可能有些人會好奇，房屋貸款試算又不一定準，為什麼還要做房屋增貸試算？
這是因為房屋增貸的總支出不只有利息和本金，還包含鑑價徵信費、代書費、地政規費與銀行的開辦費等，加總起來也是不小的金額。
由於每間銀行的收費項目不一樣，因此，我們可以透過試算，將各種房屋增貸費用納入計算之中，透過這種方式評估可以讓自己更了解市場行情，並且預估最接近實際的支出。
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我也想申請房屋增貸！房屋增貸條件有哪些？
看完房屋增貸整體介紹，是不是很好奇自己能否申請房屋增貸，以下就用簡單清晰的列點，幫大家整理出房子增貸條件是什麼、以及房屋增貸準備資料有哪些！
（一）房屋增貸條件
申請人年齡須介於20-65歲，為民法上的完全行為能力人
原房貸的繳款紀錄優良，沒有欠繳、遲還紀錄
信用評分良好，最好維持在600分以上
是否可以提出財力證明，如薪資證明、有價證券等
房屋仍有增值空間
（二）房屋增貸文件
申貸人的身分證影本
房屋增貸申請書
土地與建物登記謄本或所有權狀影本
薪資證明或收入證明資料
其他財力證明資料
近半年的房貸繳款證明
（三）為什麼房屋增貸審核沒通過？房屋增貸申請不通過的8大原因
申請房屋增貸為什麼送件後卻沒有審核通過呢？以下幾種原因是可能申請不過的理由：
申請貸款的金額超過了已經償還的房貸金額
房貸尚未還到本金，還在寬限期中
房價下跌導致房屋的價值下降，或是房屋經過金融機構鑑價後認為無增貸空間
近期有辦理貸款或其他借貸（車貸、信貸等等）
有使用信用卡預借現金的借款方式
負債比過高，債務總額超過平均月收入的22倍
職業收入不穩定，或是沒有工作證明自己有收入
信用狀況不佳，曾有許多貸款遲繳的紀錄，或是信用分數過低
（四）申請房屋增貸前的注意事項有哪些？
在申請房屋增貸之前，有哪些注意事項是要先確認的呢？上述有提到可能導致申請房屋增貸不通過的理由，以下這3點注意事項有先防範的話，房屋增貸的申請通過率也有機會上升喔！
1. 保持房屋整潔乾淨
房屋增貸其中一個審核不通過的原因，即是金融機構認為房屋沒有增貸的空間。建議可以在申請增貸前將家裡整理乾淨，例如家具的擺設、壁癌處理等，保持通風且屋內明亮，也有機會提高鑑價的金額喔！
2.提高信用評分、個人財力
假如自己的信用評分過低，金融機構可能會認為你沒有能力償還貸款。在申請增貸前可以調整自己的財力狀況，例如在申請增貸的前1年開始，每個月按時償還貸款，且沒有任何遲繳紀錄，以及在1年內不要再申請其他任何類型的貸款。並向公司或銀行申請自己的工作收入證明，皆可以提高增貸申請通過的機會。
3.房屋增貸額度容易受限
要注意的是，房屋可貸款的額度是依照房屋價值衡量。假如房屋增值幅度不高，本金償還金額太低，通常房屋增貸申請的通過率就會降低。
申請房屋增貸要多久？房屋增貸流程介紹
一般銀行的房屋增貸審核時間需要約1-2週，詳細的房屋增貸流程包含以下6個步驟：
提出申請：申貸人備妥文件提交至銀行或貸款公司。
房屋鑑價：銀行和貸款公司會派人評估房屋的地段、坪數、附近的生活機能和嫌惡設施，鑑定房屋目前的市值。
審核：銀行和貸款公司會審核申貸人的條件，像是還款狀況、信用評分、負債比、財務條件，決定是否核貸，並且決定核貸利率及額度。
簽約對保：申貸人與銀行簽約，確認同意相關條件。
設定抵押：對保完成後，申貸人需至地政事務所辦理抵押權，金額設定為1.2倍。
撥款：確定抵押權設定成功後，就會撥款至指定帳戶。
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