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車貸需要什麼條件?

先了解3項車貸審核條件！ 車貸審核條件 有別於其他貸款項目，會 先以「汽車」的價值性來進行評估 ，會影響汽車保值率的狀況，除了汽車品牌與相對應的市場價值、車況保養外，是否曾經發生事故等原因皆會影響車輛的價值，其次才會審核申貸人本身的信用條件，因此若申貸人的信用條件不佳，建議可以透過汽車貸款來快速取得資金

車貸審核條件有哪些？盤點4個基本條件

汽車貸款是一種借貸行為，是指借款人將汽車作為抵押品，向金融機構申請貸款，申請人必須符合一定的申請資格，且需要通過相關機構的信用審核和財務狀況審查，才可以獲得貸款。以下為申請車貸的4個基本條件：

1. 年齡條件：申請人需年滿18歲，符合基本貸款申請資格。
2. 擁有汽車：汽車必須登記在申請人名下，作為貸款的抵押物。
3. 信用評分：申請人的信用評分及財務狀況是核貸的重要考量因素，良好的信用評分和財務狀況可提高核貸機率和獲得更符合期望的利率和條件。
4. 其他條件：申請人所貸款項目、貸款金額、是否有擔保人、職業等條件也會影響核貸的結果，具備相關優良的條件也可能幫助申貸人獲得較高的貸款額度和相對理想的利率。

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房屋買賣4大流程（簽約→用印→完稅→過戶(交屋)）：

一般來說，在買賣雙方無特別約定拉長流程時間之下，從簽立買賣契約書到實際交屋日大約為一個月左右。

流程一：簽約

大約在買方下訂後約7天內雙方進行簽約，在第三方專業地政士(代書)在場見證下，先核對買賣雙方身分，並於當天申請土地及建物謄本，以確保房屋產權是否正確無誤，建議雙方使用房屋交易安全制度，價金存專戶，保障買賣雙方交易安全。

流程二 ：用印

完成簽約階段後約7~14天，買賣雙方在地政士見證下備齊報稅與過戶相關資料，交由地政士蓋印章即為「用印」。

流程三： 完稅

稅單核下後應盡快完稅，本流程主要作業包含確認稅單、銀行貸款金額，地政士會於稅單核發後，分別通知買賣雙方，賣方-繳納土地增值稅、買方-繳納房屋稅、契稅，雙方支付完稅款項就是「完稅」。

流程四：過戶(交屋)

完稅後約5天內就是買房流程的過戶階段了，將房屋登記從原屋主移轉到新屋主的名下，另外本階段基本上銀行也都審核通過買方貸款了，最後階段除了過戶之外，還會將房屋改抵押登記在新屋主承貸銀行的名下，就是常聽到房屋抵押權的設定登記。

對購屋族來說，難得找到喜歡的房子，到了簽約關鍵的步驟，簽約務必使用有提供交易安全制度的代書並配合專業地政士把關，不僅可以保障買賣雙方的權益跟安全，也能讓自己順利圓滿的完成買房大事！    

贈與稅是什麼？

「 贈與稅 」顧名思義，就是當一個人要將財產送給另一個人的時候，需要繳納的稅賦。主要是為了避免有人利用生前贈與方式，去規避遺產稅

哪些財產要申報贈與稅

這時不免有讀者好奇，那什麼叫『 贈與財產 』？送不動產算贈與，但我拿我的錢幫我家人買股票，也算贈與嗎？

根據「遺產及贈與稅法」第 4 條，贈與稅所稱的『 財產 』，基本上涵蓋了不動產、動產及其他一切有財產價值的權利，包括土地、房屋、現金或存款、股票等等

贈與稅免稅額

我把一個手錶當成生日禮物送給朋友，難不成政府連這也要課稅嗎？

其實不然，贈與稅有個「免稅額度」存在，根據財政部財稅入口網站公布的資料， 2023 年贈與稅免稅額是一年 244 萬元。

簡單來說，除非你送的名錶價格超過免稅額，否則是不需要繳納贈與稅的；不過，如果是「不動產贈與」的話，因為不動產的昂貴敬，其實很容易會超過贈與稅免稅額的級距。

贈與稅稅率

贈與稅與一般的稅相同，分為『 稅基 』與『 稅率 』兩個部分：

贈與稅稅基

基本上贈與稅的計算基準，是以『每人每年贈與總額』，扣除『免稅額度』、『受贈人負擔部分』、『不計入贈與稅的部分』等作為課稅基礎。

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二胎房貸是什麼?

二胎房貸（房屋二胎貸款）也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合「短期週轉」來使用。
二胎房貸意思為，在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高

申辦條件 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦

貸款額度 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。

貸款期限 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。

準備文件 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章

審核時間 最慢3個工作天即可撥款

二胎房貸優點

• 過件率高：代書二胎房貸條件寬鬆，只要名下有房就能貸款
• 持分房屋也可貸：貸款人只需利用名下所持分部分就可向新光代書申辦持分房屋貸款
• 還款彈性無期限：二胎房貸全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年

二胎房貸缺點

• 需慎選管道：二胎房貸不僅銀行有辦理，許多民間融資公司也推出這類服務，但要謹慎選擇管道，以及確認利息的計算方式，免得當了冤大頭白白繳納高額利息​

二胎房貸申請流程介紹｜申請房屋二胎貸款

如果你符合二胎房貸的條件，想申請房貸二胎的話，可以先將這些房屋二胎準備資料備齊：

• ● 雙證件（其中一張需為身分證）
• ● 個人印鑑及戶籍謄本影本
• ● 所得報告或財力證明
• ● 土地或建物的所有權狀影本
• ● 一胎房貸的繳款紀錄
• ● 申貸人信用聯徵報告

申貸人信用聯當有了這些資料後，就可以開始申請房屋二胎啦！以下是房屋二胎申請簡易的流程介紹：

• ● 申請：聯繫撥款機構諮詢申貸事宜並遞交申請書。
• ● 審核：完成申請書後會進行房屋鑑價，核定貸款額度。
• ● 簽約：申貸人確認貸款額度、利率與還款年限等條件後即可訂立契約。
• ● 抵押：至主管機關對第二順位抵押權進行設定。
• ● 撥款：完成以上手續後，撥款機構會將貸款金額匯至指定帳戶。

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