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如何更順利貸款



提升信用評分：

信用評分是指銀行依據您在聯徵中心的信用資料、個人基本資料及財力等資料進行量化後演算而得的分數，反應了您未來能否準時還款的信用風險程度，因此信用評分會隨著時間點不同而有所變動！



* 信用卡使用一年以上並正常繳款注意唷~款項記得需每期全額繳清，並非只繳最低應繳金額。如果不小心延遲時間繳款的話，也會影響到信用評分。



* 擁有一份穩定的工作工作穩定性是很重要的評斷關鍵，因此工作年資滿1年以上且薪資來源穩定的顧客，會被認為有較良好的還款能力。



* 近期不擴張信用短期內若快速增加自己的負債，如信貸、信用卡循環等，則容易增加信用風險，降低評分。



* 貸款繳款不延遲如果您有房貸、信貸等貸款的話，建議要按時繳款，證實您有良好的還款能力。



* 注意個人收入及債務比例�負債比(每月要繳交的貸款金額/每月薪水收入)建議不要高於70%。若有債務的話，記得要按時繳款，避免未來不確定性之信用風險提高。



* 盡量不用現金卡如果只使用現金卡，則信用擴張風險較高，建議改以信用卡作為支付工具，但記得還是要保持正常繳款紀錄唷~這樣才能提升您的信用。



* 避免短時間內申請多張銀行信用卡或多筆貸款

每申請一次貸款或信用卡時，您申請調閱聯徵的次數皆會被記錄，若短期內次數越多，則擴張信用的風險會增加。



* 量入為出避免信用卡超額使用信用卡消費很便利，但仍要量入為出，減少預借現金的使用率，並避免超額刷卡，才能保持良好的信用唷！



提醒：您的薪轉存摺明細也有加減分的效果！



* ｛ 加分 ｝

* 有記帳習慣: 有些人會在存摺上記錄每筆金額的用途，對提升信用評分也有一些幫助唷

* ｛ 減分 ｝

* 1.當月光族: 在薪資入帳前幾天時，若您的存款餘額不滿千元，可能會讓信用評分受到影響。

* 2.百元提款: 在您的存款餘額不滿千元時，如果仍持續提領百元鈔票，容易使信用評分降低。

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二胎房貸到底好不好呢？
其實不管是哪一種貸款，都有它自己的優點和缺點，沒有絕對的好壞之分，二胎房貸當然也不例外。

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過戶常見問題
1.房子過戶給兒子要繳稅嗎？

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小編來跟大家分享小知識



Q：何謂跳票？

A：一般來說，票據到期要支票兌現

卻無法履行，就可以稱為「支票跳票」

也就是說，債務人所拿的支票

到了支票期限卻無法兌換成現金的意思

也是俗稱的「芭樂票」、「空頭支票」



支票跳票是票據流通上最怕遇到的情況

情節嚴重的話，會被銀行列為跳票拒絕往來戶

因此，不管是發票人或持票人

在支票的使用上都要小心謹慎



常見被銀行列為跳票拒絕往來戶的原因如下：



一年內支票跳票紀錄達3次，且沒有申請註銷紀錄。

一年內指定金融機構，但發票人無故跳票達3次。

一年內多次發生蓋印模糊、沒蓋好、簽名有問題等被退票，但沒有去申請註銷者。

沒有存入款項，卻偽造票據遺失而遭法院判決者。

曾使用票據犯罪而遭法院判決者。



那有沒有什麼辦法避免跳票成為銀行往來拒絕戶呢？

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土地融資是什麼？
土地融資就是在當您想要購買土地或是用土地來貸款蓋房屋時的貸款方法，但是土地融資貸款有助於推動城市化的興建，在沒有一筆資金的情況下，也可以用土地融資貸款一筆資金來蓋建物，因此，土地融資的流程與方法就會複雜得多。
因此在辦理前就必須了解您的優勢與您的條件，才有辦法利用土地來順利向銀行貸款。

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為什麼想要辦理民間貸款呢？
時間快：從辦理到撥款約1~2個工作天就可以完成了。
審核鬆：銀行會拉聯徵紀錄而民間代書貸款不會，過件機率可達90%以上。
高彈性：多數代書信貸不綁約，可以短期週轉培養您的信用與應急使用。
不求人：不必向親朋好友低頭，也可以幫您保密申辦，不僅可以解決問題還無壓力。
方便辦：從北到南都有對保的地點，不必擔心地緣性無法辦理。文章轉貼文來自，元展理財版權

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民間貸款公司：通常稱為融資公司或是貸款公司，專門承做房屋土地貸款的公司，如果信用有嚴重的瑕疵銀行無法順利申辦房屋貸款時算是另外一種貸款管道。
私人代書金主：比較常見的是代書貸款的專案，從個人信用就可以輕鬆申辦民間信用貸款，不論是否信用瑕疵、貸款遲繳、債務協商等問題皆可貸。
當鋪業者：只要有典當物品就可以貸款，從3c用品、珠寶、電子產品，萬物皆可貸的概念。
地下錢莊：多屬於非法經營的貸款不建議申辦，號稱５分鐘就可以放款，撥款非常容易，地下錢莊的利率極高都是按日計費利息極高，非常不建議此項融資管道。

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民間貸款種類太多不知道該怎麼選擇嗎？
今天要幫您整理出所有民間貸款種類的優缺點，還有申辦管道讓您很簡單就可以找到適合自己的貸款方式，民間貸款的種類與管道並不像是銀行這樣公開又合法，但是又不得不辦理民間貸款時，就可以好好的來深入了解了！

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被查封原因？
查封意思也等於扣押，財產被查封通常是因為債務人欠款未繳，包括稅務、房貸、呆帳等等，且債務已經到期或逾期多時，債權人向法院申請強制執行，並透過公權力將債務人名下的財產查封、法拍，以此作為補償債務。一旦法院裁定、同意執行後，就會進行「查封」的程序，進入查封的階段後債務人就無法處分、移轉、買賣被查封的房子。

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簽約：雙方實體見面確認身分，確認是否為該筆不動產的所有權人，查看建物或土地的正本權狀，針對買賣的價格、付款方式、其他附加條件等契約內容進行討論，達成共識後記錄下來。雙方在代書見證下簽名用印，也可先支付訂金或是其他簽約款項。
用印：如沒有找代書，當事人就必須在地政事務所、稅捐稽徵處、鄉鎮市公所和銀行間來回奔波。如有找代書，雙方只要在代書的事務所完成申報書或申請表的用印，並提供身分證件、建物或土地權狀等相關資料即可。

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代書的工作內容，主要為土地登記業務。由於我國對於不動產的管理制度採「登記制度」，地政機關會有權利變更的紀錄。而自然人、法人則持有權利證明（所有權狀、他項權利證明）所以凡舉關於不動產權利的變動，都需要代書的協助。
代書是什麼?
代書就是地政士，兩種名稱是同一種職業。代書、民間代書、地政士、土地登記專業代理人，是一個自日式時代就存在的特有行業之一。凡是有關房地產買賣、登記相關業務者在當時會稱為「司法書士」或「行政書士」。

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