中信代書事務所

如何更順利貸款
提升信用評分：
信用評分是指銀行依據您在聯徵中心的信用資料、個人基本資料及財力等資料進行量化後演算而得的分數，反應了您未來能否準時還款的信用風險程度，因此信用評分會隨著時間點不同而有所變動！
* 信用卡使用一年以上並正常繳款注意唷~款項記得需每期全額繳清，並非只繳最低應繳金額。如果不小心延遲時間繳款的話，也會影響到信用評分。
* 擁有一份穩定的工作工作穩定性是很重要的評斷關鍵，因此工作年資滿1年以上且薪資來源穩定的顧客，會被認為有較良好的還款能力。

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二胎房貸到底好不好呢？

其實不管是哪一種貸款，都有它自己的優點和缺點，沒有絕對的好壞之分，二胎房貸當然也不例外。

下面就讓我們來看一下，二胎房貸的優點和缺點各自有哪些？有沒有什麼特別需要注意的地方呢？

1.二胎房貸優點 二胎貸款最大的優勢，就是資金使用彈性大，可以在不賣房，也不改變原有房貸條件的情況下，透過房屋的二次抵押來取得額外資金。它的優點包括： 額度高彈性大：由於房屋的可擔保價值高，可貸額度也會比其他抵押貸款（如汽機車貸款）及非抵押貸款（如銀行信用貸款）來得要高，運用更廣泛。 適合長期規劃：二胎貸款年限長、月付低，能夠有效減輕每月貸款負擔，只要安排得當，就相當適合當作投資理財或整合負債的資金規劃工具。

2.二胎房貸缺點 由於申辦二胎房貸，就等於是在原有一胎房貸上附加一層新的貸款，不僅會影響申請人的日常財務，也可能會影響房屋的所有權變化。

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過戶常見問題

1.房子過戶給兒子要繳稅嗎？

父母將房屋與土地贈與兒女而過戶時需繳納贈與稅，若是買賣則需提出證明並經國稅局查證，即可不需支付贈與稅。而房屋、土地過戶時原需繳納的土地增值稅、契稅與印花稅等則需照常繳納。

2.房子過戶可以自己辦嗎？

房屋過戶的流程可以自己辦，但在房屋買賣時必須有代書用印，且辦理過戶需準備的文件繁多、辦理過程也需花費較長時間，因此大多會找代書代辦，可省去許多時間與不必要的麻煩，讓交屋快速完成。

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小編來跟大家分享小知識
Q：何謂跳票？
A：一般來說，票據到期要支票兌現
卻無法履行，就可以稱為「支票跳票」
也就是說，債務人所拿的支票

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土地融資是什麼？
土地融資就是在當您想要購買土地或是用土地來貸款蓋房屋時的貸款方法，但是土地融資貸款有助於推動城市化的興建，在沒有一筆資金的情況下，也可以用土地融資貸款一筆資金來蓋建物，因此，土地融資的流程與方法就會複雜得多。

因此在辦理前就必須了解您的優勢與您的條件，才有辦法利用土地來順利向銀行貸款。

而土地融資又稱為建築基地貸款、購地貸款，主要的用途是讓建築用地的法人或個體戶，在以下兩種情況下所設立的貸款項目：

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為什麼想要辦理民間貸款呢？

時間快：從辦理到撥款約1~2個工作天就可以完成了。
審核鬆：銀行會拉聯徵紀錄而民間代書貸款不會，過件機率可達90%以上。
高彈性：多數代書信貸不綁約，可以短期週轉培養您的信用與應急使用。
不求人：不必向親朋好友低頭，也可以幫您保密申辦，不僅可以解決問題還無壓力。

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民間貸款公司：通常稱為融資公司或是貸款公司，專門承做房屋土地貸款的公司，如果信用有嚴重的瑕疵銀行無法順利申辦房屋貸款時算是另外一種貸款管道。
私人代書金主：比較常見的是代書貸款的專案，從個人信用就可以輕鬆申辦民間信用貸款，不論是否信用瑕疵、貸款遲繳、債務協商等問題皆可貸。
當鋪業者：只要有典當物品就可以貸款，從3c用品、珠寶、電子產品，萬物皆可貸的概念。
地下錢莊：多屬於非法經營的貸款不建議申辦，號稱５分鐘就可以放款，撥款非常容易，地下錢莊的利率極高都是按日計費利息極高，非常不建議此項融資管道。

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民間貸款種類太多不知道該怎麼選擇嗎？

今天要幫您整理出所有民間貸款種類的優缺點，還有申辦管道讓您很簡單就可以找到適合自己的貸款方式，民間貸款的種類與管道並不像是銀行這樣公開又合法，但是又不得不辦理民間貸款時，就可以好好的來深入了解了！

有銀行貸款不辦理，為什麼還要找民間來貸款呢？

那是因為你有一筆資金需求短時間內銀行無法貸款給您，因為本身有信用瑕疵、負債比過高、債務協商貸款遲繳等情況，這些原因讓你無法向金融機構申請貸款，只能向民間組織進行申貸。

民間貸款種類比較表有嗎?

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被查封原因？

查封意思也等於扣押，財產被查封通常是因為債務人欠款未繳，包括稅務、房貸、呆帳等等，且債務已經到期或逾期多時，債權人向法院申請強制執行，並透過公權力將債務人名下的財產查封、法拍，以此作為補償債務。一旦法院裁定、同意執行後，就會進行「查封」的程序，進入查封的階段後債務人就無法處分、移轉、買賣被查封的房子。

查封後的拍賣流程？

債權人向法院聲請強制執行。

執行法官命書記官與執達員至債務人持有不動產位置貼法院查封封條。

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簽約：雙方實體見面確認身分，確認是否為該筆不動產的所有權人，查看建物或土地的正本權狀，針對買賣的價格、付款方式、其他附加條件等契約內容進行討論，達成共識後記錄下來。雙方在代書見證下簽名用印，也可先支付訂金或是其他簽約款項。

用印：如沒有找代書，當事人就必須在地政事務所、稅捐稽徵處、鄉鎮市公所和銀行間來回奔波。如有找代書，雙方只要在代書的事務所完成申報書或申請表的用印，並提供身分證件、建物或土地權狀等相關資料即可。

完稅：完成稅務繳納，無論是契稅、土增稅，買賣雙方都可以交給代書代繳，而後結案一併請領。

交屋：買方取得新權狀，賣方辦理抵押權塗銷，買方支付尾款、取回本票，賣方核對金額、進行房屋點交，並由買賣雙方協調支付代書費用。

彰化縣彰化市力行路38號    

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代書的工作內容，主要為土地登記業務。由於我國對於不動產的管理制度採「登記制度」，地政機關會有權利變更的紀錄。而自然人、法人則持有權利證明（所有權狀、他項權利證明）所以凡舉關於不動產權利的變動，都需要代書的協助。
代書是什麼?

代書就是地政士，兩種名稱是同一種職業。代書、民間代書、地政士、土地登記專業代理人，是一個自日式時代就存在的特有行業之一。凡是有關房地產買賣、登記相關業務者在當時會稱為「司法書士」或「行政書士」。

在78年土地法修正時將其改名為「土地登記專業代理人」，之後又於90年10月通過地政士法後，改稱為「地政士」。

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